1、項目背景

　　安徽：位于中國東南部，境內山河秀麗、人文薈萃、稻香魚肥、江河密布。巢湖橫臥江淮，素為長江下游、淮河兩岸的“魚米之鄉”。安徽地處暖溫帶與亞熱帶過渡地區，氣候溫暖濕潤，四季分明。

　　安慶:位于安徽省西南部，長江下游北岸，皖西南中心城市，有“萬里長江此封喉，吳楚分疆第 一州”之美稱。歷史悠久，二千多年前為皖國，安徽省簡稱“皖”即源于此。以石油化工、輕紡食品、 建筑材料、機械電子為四大支柱工業。安慶文化旅游資源豐富，天柱山5A級風景區，迎江寺與振風塔，菱湖風景區等都是文明的旅游勝地。安慶素有“文化之邦”，”戲劇之鄉”的美譽，是中國國粹京劇的發源地之一。更是獨特的非物質文化遺產一一黃梅戲的故鄉。自然環境人文環境經濟環境優越，具有良好的發展前景.

　　懷寧：區位優越，交通便捷。合九、合安鐵路，滬蓉、濟廣、合安高速公路，206、318國道，省道安石太公路、212、209省道穿境而過，安慶火車西站、石門湖碼頭坐落境內，安慶民航機場、長江貨運碼頭亦緊鄰縣境。懷寧距天柱山民航機場、長江貨運碼頭不到1個小吋的車程，為皖西南重要的航空.鐵路.公路交通樞紐之一。懷寧是戲曲之鄉，是“京劇之父”徽劇的發源地，京劇的重要發源地之一，地方劇種之首一一黃梅戲的發源地，具有深厚的文化底蘊。

2、項目區位

　　本項目基地位于懷寧縣新區，用地北、南、西側為現狀規劃道路。其中南側緯六路為紅線60米寬 現狀道路，邊界長約201米，西側經一路為紅線40米寬現狀道路，邊界長約415米，用地北側緯七路為 紅線30米寬現狀道路，邊界長約202米。用地東側為沿河紅線16米寬規劃道路建設用地代征至道路 中心線建設總用地約8.33公頃?；噩F狀平坦，北低南高，坡度均小于5%。開發建設條件良好。

　　其中商業用地位于用地南側。規劃用地面積約4公頃。商業用地與商住用地之間以用地內部規劃道路分界。該地塊坡度小于5%，用地性質為商業用地。用地西側為懷寧萬豪酒店，西南側為金歐住宅區。

3、規劃條件

1、技術控制指標
　　規劃最大容積率不大于2.5，最大建筑高度未作明確規定，最小綠地率商業用地20%， 本次設計容積率2.49，最大建筑高度99.9米，綠化率25%。

2、南側緯六路紅線寬度60米，高層后退道路紅線不小于20米，多層不小于15米，附屬物不小于10米?！舶惨幑?6條）
西側經一路紅線寬度40米。高層后退道路紅線不小于15米，多層不小于10米，附屬物不小于5米。 〈安規管56條）

3、東側沿河規劃路紅線寬度16米。退線未做明確要求，按照最小5米控制退線。地下建筑退讓規劃邊界不小于建筑埋深的7倍且不小于3米。

4、停車位標準按《安慶市城市規劃管理技術規定》要求設置。
1商業服務：0.8輛/100平方米。自行車1.5輛/100平方米。
2酒店：機動車停車數量依據實際需要做交通評估。

5、場地狀況
　　基地的地形為南高北低，坡度均小于符合各項建設用地的要求；土質能滿足建筑物地基載力的要求；地下水位低于建筑物、構筑物的基礎埋藏深度；沒有被百年一遇洪水淹沒的危險；沒有沼澤現象。

6、市政條件
　　本項目位于新區，各項配套設施正在逐步完善。南側及西側北側具備市政接口。