開發商囤地20年房價漲百倍 有省份閑置10萬畝土地

位于上海南京路的一個樓盤，近期報價一平方米8萬元至10萬元。然而，其所在地塊卻是1992年首次拿地，“在建”逾20年，屢屢停工。這期間，周邊房價從千元起步，相比上漲近百倍。記者調查發現，一些曾經的“地王”、知名開發商都曾存在囤地行為，一些省份清查出的閑置土地逾十萬畝。樓市調整期低價拿地、囤地惜售背后，是開發商暴利和高房價。

【現象】

一個項目“在建”20年

一平方米8萬元至10萬元，這是上海南京西路的協和城“2068號公館”近期開盤后一度開出的均價。該項目于1992年首次拿地，僅二期項目就“在建”了20多年。年報顯示，開發商中國地產在2010年后曾三度推遲了竣工時間?，F場銷售人員告訴記者，“2068號公館”今年剛有兩棟住宅樓完工。已建成住宅樓中，還有部分“不知啥時開始賣”。即使按年報中最新的“預計2015年全部竣工”計算，從2006年有財務數據算起，協和城整個項目估值從約80億元漲至超過300億元。

囤地最終都要由消費者埋單：2008年1月，知名房企和記黃埔取得上海嘉定南翔地塊時，樓板價不足每平方米3000元。從拿地到開工超過3年，2013年9月首次開盤時，毛坯房均價達3.1萬元，超過土地成本10多倍。

【揭秘】

能拖就拖已是“潛規則”

據上海中原物業顧問研究員劉光富介紹，上海協和城項目首次拿地的1992年前后，周邊區域的居民住宅報價還不到千元。按照開發商如今開出的最高價，單價漲了約100倍。

“僅在海南省，2014年就清查出閑置土地13.92萬畝?！焙Ｄ鲜临Y源廳廳長陳健春說，涉及囤地開發商包括華潤、中信泰富、魯能和中遠等，僅12家知名房企閑置土地就有4.47萬畝，時間最長的達20多年，其間一些地塊周邊房價至少翻了一倍多?！昂芏鄻潜P不是拿完地就開建，能拖就拖已是‘潛規則’?！鄙虾Ｈf科房地產有限公司總經理孫嘉等市場人士說。據了解，不少房企拿地后，往往根據樓市行情或有可能的政策判斷房價走勢，再確定開盤時間?！耙坏鞘谢嘏图泳o開盤，如果趕上房價低迷盤整時期，就以種種理由囤地?！?

業內人士表示，假如一座城市一年計劃供地10000畝，但有20%批而未用就可能帶來住宅供應混亂，供需被人為扭曲，形成地價攀升、房價走高的循環。